Xin làm ơn hỏi Luật sư: Tôi có lô dất 2 mặt tiền. Măt chính; đường rộng 35m, mặt sau hẻm rộng 7m. Nay tôi muốn xây nhà nhưng được trả lời phải lùi vào 2.4m trong sổ đỏ (Đã trừ quy hoạch ). Xin hỏi vậy có đúng không?, xin cảm ơn

Tôi mua một mảnh đất có sổ đỏ tại thị trấn Lương Bằng Huyện Kim Động tỉnh Hưng Yên đã xong phần hợp đồng công chứng. Phần sang tên sổ đỏ được bên bán trả lời là Huyện không được sang tên mà là Tỉnh Hưng Yên có đúng không? Xin cảm ơn. Tqhung@petrolimex.com.vn

Nhà cháu có 6 thước đất ruộng cạnh mặt đường 198 thuộc địa phận thôn Long Đằng Xã Phùng Chí Kiên Huyện Mỹ Hào..Bây giờ cháu muốn chyển đổi lại thành đất thổ cư cháu phải làm ntn ạ.... xin các cô chú giải thích hộ cháu ạ...

cho hỏi vi bằng là gì và khi mua bán đất bàng vi bằng có đúng pháp lý hay không?

Chào các a/c; cho tôi hỏi tôi có mua một xuất đất, đất chưa có quyết định cấp đất của UBND huyện nhưng chưa có sổ đỏ, vậy khi tôi mua lại quyết định cấp đất của huyện có được làm hợp đồng công chưng mua bán không. và khi làm sổ đỏ thì nhà hàng xóm lại không ký vào biên bán xác định mốc giới. xin hỏi thủ tục mua bán đất đó như thế nào để thuận lợi hơn đúng pháp lý và khi nhà hàng xóm không ký vào biên bản đó thì cách giải quyết thế nào? xin cám ơn

Hiện tại tôi có mua đất và đã xây nhà (không có giấy phép). Lúc xây chủ đất bao xây dựng. Nhà tôi đã ở được 6 tháng. Lúc mua có giấy tờ hợp pháp. Giờ UBND Phường ra quyết định cưỡng chế vì giấy tờ của tôi là giấy tờ giả.

Nhờ Luật sư giúp tôi cách giải quyết. Tôi xin cảm ơn!

mattroihong_xht@...

Hiện tại, Nhà nước đang có quy định cấm phân lô bán nền. Vậy tôi có nên mua đất nền trong các khu đô thị không, khi tôi mua đất sổ đỏ nhưng không xây dựng mà để nguyên hiện trạng. Nếu khu đô thị và khu nhà ở không được xây dựng nhà ở và không có người dân tới ở thì có bị Nhà nước thu lại không?

panhueh@...

Việc hợp thức hóa cho căn nhà thứ hai trở đi, có giấy tờ hợp lệ, sử dụng trước 15/10/1993 thì có đóng tiền sử dụng đất hay không? Nếu có đóng thì tính đóng ra sao? Trong khi hợp thức hóa cho căn thứ nhất đã đóng tiền sử dụng đất.

khanh100901@...

Tôi là con duy nhất của liệt sỹ. Tôi có một miếng đất diện tích 154m2, trong đó 64m2 đất thổ cư, 90m2 là đất vườn liền kề thuộc diện phù hợp để chuyển đổi theo quy định.

Xin Luật sư giải đáp một số vấn đề sau: Tôi có là đối tượng được miễn giảm ko? Và mức miễn giảm là bao nhiêu?Mong được hồi đáp!

dongdung97@

Làm thế nào để xây dựng tạm trên đất quy hoạch?

Tôi đang muốn mua một lô đất ở của một người vừa mới trúng đấu giá được gần một tháng, chưa hoàn thành thủ tục để cấp các loại giấy tờ sử dụng đất. Bây giờ tôi muốn mua lại lô đất trúng đấu giá của người đó ngay có được không? Nếu được thì tôi phải làm những thủ tục, giấy tờ gì?. Kính mong Luật sư giúp đỡ tôi trong thời gian nhanh nhất. Xin chân thành cảm ơn.

binhlinhtuyen@...

Tôi xin hỏi như sau: 

Hiện nay tôi đang có ý định mua căn hộ chung cư để ở. Tuy nhiên, tôi vẫn còn băn khoăn là sau này chung cư giải tỏa hoặc hết hạn sử  dụng thì cư dân sẽ được giải quyết quyền lợi ra sao?

Xin chân thành cảm ơn.

lekhaccuong@..

Tôi muốn mua một lô đất tái định cư của một người khác. Lô đất này được Nhà nước cho nợ thuế 5 năm. Xin chỉ giúp cách làm thủ tục để tôi trả phần thuế thay cho người bán trong vòng 5 năm (và thủ tục để sang tên cho tôi sau khi hoàn thành việc trả nợ thuế).

Còn phần chênh lệch của việc bán lô đất hai bên đã có thỏa thuận riêng (trả riêng 80 triệu đồng).

Xin chân thành cảm ơn!

nghiant0@...

Công ty tôi có thuê 1 khu đất của Nhà nước với chức năng làm xưởng cơ khí. Nay công ty tôi đang cần chyển đổi công năng của khu đất trên sang mục đích khác thì thủ tục chuyển đổi như thế nào và phải liên hệ ở đâu? Có đơn vị dịch vụ nào nhận làm thủ tục này không? Rất mong nhận được tư vấn của Luật sư! anhdunglugia....

Tôi đã ký hợp đồng công chứng và có các loại Giấy tờ sau:

1- Hợp đồng công chứng

2- CMND + Sổ hộ  khẩu (của 2 bên mua và bán)

3- Sổ đỏ

Cho tôi xin hỏi trình tự các bước tiến hành làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất tại tp Hưng Yên? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Chúng tôi là những khách hàng đã góp tiền mua nhà tại một dự án.

Sau hơn 2 năm góp tiền cho chủ đầu tư xây nhà thế nhưng đến nay dự án vẫn chưa khởi động, vẫn là những bãi đất trống cỏ dại mọc lút quá cổ.

Do chủ đầu tư nhận tiền nhưng không xây nhà, đã vi phạm hợp đồng giữa hai bên. Vì vậy bây giờ chúng tôi muốn viết đơn kiện chủ đầu tư dự án ra tòa.

Xin hỏi nếu kiện chủ đầu tư thì chúng tôi sẽ phải đóng án phí như thế nào?

kimanbeta67@...

Thôn tôi hiện có một dự án xây nhà ở chuẩn bị được triển khai.

Vừa rồi chủ đầu tư dự án là một công ty tư nhân đã đến gặp bà con trong thôn để bàn về việc đền bù giải tỏa đất thực hiện dự án.

Nhà tôi cũng có một phần thuộc diện đất ở nằm trong diện đất quy hoạch thực hiện dự án. Thấy chủ đầu tư đưa ra mức giá đền bù thấp nên tôi chưa đồng ý.

Tôi muốn hỏi là nếu tôi muốn thương lượng với chủ đầu tư để họ nâng mức đền bù len thì có được không? Chủ thực hiện một dự án là tư nhân thì khác nhau như thế nào so với nhà nước. Nếu là của nhà nước thì dân có được quyền thương lượng không?

nguyenhuuloc@...

Tôi có góp tiền mua đất của dự án nhà đất của một Công ty và đã được công ty cho bốc thăm, giao nền. Tuy nhiên, hiện nay Giám đốc Công ty chủ đầu tư đã bị bắt vì hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản và trốn thuế.

Xin hỏi tôi có thể được cấp số đỏ đối với phần đất đã được công ty bàn giao hay không? Thủ tục như thế nào? Trường hợp này dự án sẽ như thế nào?

Rất mong được giải đáp, xin chân thành cảm ơn.

trantam2412@....

Câu hỏi từ bạn đọc có nội dung: Gia đình tôi có khu đất ở khu phố 3, phường Thanh Xuân, Quận 12, một thửa thuộc diện tích quy hoạch đường Hà Huy Giáp song hành, một thửa thuộc đường lộ giới 10m, cách đường Hà Huy Giáp khoảng 70m.

Luật sư cho tôi hỏi, liệu quy hoạch này có bị xóa bỏ không? Vì hơn 10 năm rồi mà không thấy Nhà nước thực hiện. Nếu giải tỏa đền bù, thì tôi được đền bù như thế nào?

Trân trọng.

Tôi muốn hỏi luật sư về vấn đề mua đất nhưng thiếu chữ ký của người vợ bên bán. Chúng tôi đã thương lượng nhưng bên bán không hợp tác. Cụ thể, người vợ đòi thêm một nửa giá trị mảnh đất này mới chịu ký vào hợp đồng chuyển nhượng (người chồng không chịu trả). Hiện vợ chồng bên bán đã ly hôn, tuy nhiên, tòa vẫn không phân chia tài sản mảnh đất đó. Sau khi tìm hiểu, tôi được biết người chồng còn một mảnh đất do anh ta đứng tên sổ đỏ và khi ly hôn người vợ không đòi phân chia mảnh đó vì cho rằng là đất của bên nhà chồng để lại. Trương trường hợp này, khi kiện ra tòa mà bên bán không có tiền trả thì mảnh đất của người chồng này có phải trả lại cho chúng tôi không (trả lại mảnh đất có giá trị tương đương hoặc hai bên hoàn trả lại nhau như ban đầu)? Khi tôi ra hỏi Tòa án huyện, họ nói khởi kiện ra Tòa thì tôi không thể đòi lại đất mặc dù bên bán có mảnh đất khác nếu như bên bán là người chồng không còn tiền để trả vợ và mảnh đất đang có tranh chấp này sẽ không được bán đấu giá để trả lại một nửa tiền từ bên chồng đã bán mà sẽ mảnh đất cứ để như vậy không bên nào được sử dụng. Tòa xử có như vậy có đúng pháp luật không? Tôi rất lo lắng vì tôi kiện cũng mất đất mà không kiện cũng mất tiền, mất đất. maiyeuemtinhdau@...

Xin chào! Tôi mua 1 miếng đất chung với anh trai ở Quận 12, diện tích ngang 5 x dài 16 cho tôi hỏi với diện tích này tôi có thể tách thửa và làm sổ hồng được không, vì miếng đất này tôi mới xây căn nhà cấp 4 lên ở nhưng không xin giấy phép xây dựng, chưa có số nhà, nếu làm sổ hồng thì tôi cần những thủ tục gì và chi phí khoản bao nhiêu, nhờ tư v ấn cụ thể dùm tôi.

Thưa luật sư. tôi có 2 mảnh đât cùng nằm trên 1 dải( 2 mảnh 2 sổ đỏ riêng biệt).Nêu nhà nước lấy cả 2 mảnh thì tôi sẽ được đền bù như thế nào? 1, Sẽ trả đủ số m2 bị thu hồi bằng đất? 2, trả toàn bộ cả 2 mảnh bằng tiền? 3, trả đủ m2 đất 1 cho mảnh, mảnh còn lại sẽ trả bằng tiền? Cụ thể 1 mảnh hơn 200m2; 1 mảnh hơn 100m2 đều là đất ở tại đô thị. Tôi xin cảm ơn luật sư rất nhiều.

Một mảnh đất không có đường đi vào nhà (đang mượn đất Chợ để đi) có được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất hay không? theo quy định nào của Luật?

xin chào chương tình hỏi đáp và tư vấn pháp luật. Hiện nay UBND huyện kỳ sơn tĩnh nghệ an đang tiến hành thu tiền làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho nhân dân với múc giá 1200.000đ/ 1m vuông. và quy đinh thu như sau ( kỳ sơn là huyện miền núi đặc biệt khó khăn thuộc vùng 135 giáp lào của tỉnh nghệ an). - Miễn phí thu tiền hoàn toan những người dân thuộc đồng bào dân tộc thiểu số với đất ở kiên cố và không có tranh chấp, chuyển nhượng mua bán gì. - miễn phí 75% cho hững người dân thuộc đồng bào dân tộc thiểu số và gia đình chính sách với đất ở đó đã qua chuyển nhượng mua bán. - Thu phí 50% với nhứng người dân tộc kinh lên làm ăn , là cán bộ phục vụ miền núi với đất ở đó là đất chuyển nhượng mua bán. - Vậy xin hỏi chương trình với múc phí thu và cách thu như vậy của UBND huyện kỳ sơn đã đúng chưa? - Những người dân tộc kinh lên làm ăn , buôn bán và đã có hộ khẩu tại miền núi vùng đặc biệt khó khăn 135 thì có được miễn giảm tiền làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? - Những người dân tộc kinh lên làm cán bộ, giáo viên phục vụ miền núi và đã có hộ khẩu tại miền núi vùng đặc biệt khó khăn 135 thì có được miễn giảm tiền làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Tôi mua một căn hộ chung cư và đã nộp hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận (đăng ký biến động). Tôi nhận được biên nhận "Chuyển quyền sử dụng đất chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính (27 ngày)". Theo hướng dẫn thì tôi quay lại nhận thông báo nghĩa vụ tài chính vào ngày hẹn, sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính mới quay lại để nhận giấy chứng nhận. Xin hỏi quy trình này được áp dụng từ lúc nào? Sau bao lâu thì tôi có thể tra cứu hồ sơ của mình trên mạng? Chi tham khảo thông tin vê việc cấp giấy chứng nhận, thủ tục bắt đầu là nộp hồ sơ, nộp thuế, nộp biên lai thuế và chờ lấy giấy chứng nhận. Xin cám ơn.

Tôi mua miếng đất dài 25m ,ngang 6m,bên cạnh có hẻm 1,2m. Tôi mua năm 2013, có sổ hồng, 2015 tôi xin giấy phép xây dựng thì chừa lộ giới hẻm 5m, chiều ngang đất còn 1,6m. Cho tôi hỏi là vậy tôi có thể xin giấy phép xd không, nếu không thì tôi mất trắng miếng đất sao, hẻm nhà tôi là hẻm cùng, ở nông thôn, chỉ có 4 nhà phía bên trong mà chừa lộ giới lớn vậy. Tôi có thể làm đơn khiếu nại ở đâu không, tôi ở Long An.

Gia đình tôi có 4 người: cha, mẹ tôi và em trai ở trên mảnh đất rộng 900m2 từ trước năm 1975. Cha tôi mất năm 1980, em trai mất năm 1986, mẹ tôi mất năm 2005 chỉ còn lại tôi ở trên mảnh đất này. Sổ đỏ mảnh đất đứng tên mẹ tôi, mẹ tôi không để lại di chúc. Xin hỏi bây giờ tôi làm thủ tục sang tên bìa đất từ mẹ tôi sang tôi như thế nào? Có phải nộp lệ phí hay thuế gì không? Nếu có thì bao nhiêu? Xin các luật sư và chuyên gia trả lời giúp tôi. Xin trân trọng cảm ơn.

Hiện nay tôi có một miếng đất có diện tích 4mx17m mua năm 2004 ở Thủ Đức. Cho tôi hỏi với diện tích đó thì có được tách thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng được không. Nếu được thì chi phí chuyển đổi hết bao nhiêu và áp dụng khung thuế thế nào. Trên đất hiện nay tôi đã ở và không xảy ra tình trạng tranh chấp.

Tôi có mua 1 thửa đất chính chủ không tranh chấp tại xã Bình Hòa, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai (sổ hồng cấp ngày 30/9/2013, có nội dung: đất ở nông thôn  -thời hạn sử dụng đất lâu dài - Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) và 2 bên hợp đồng chuyển QSDĐ đã được công chứng. Nhưng khi làm thủ tục chuyển QSDĐ thì Văn phòng đăng ký QSDĐ huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai không thực hiện nói phải chờ chủ trương của UBND huyện Vĩnh Cửu vì lý do khu đất này có kết luận thanh tra ngày 11/9/2007 có nội dung "yêu cầu UBND huyện Vĩnh Cửu, lập phương án chỉnh trang đô thị theo hướng phát triển đô thị của tỉnh đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt" và UBND huyện Vĩnh Cửu có quyết định ngày 29/01/2013, quy hoạch khu du lịch Bửu Long mở rộng.
Theo Điều 49, Điều 167, Luật đất đai 2013 hiệu lực từ 01/7/2014 đất đã quy hoạch người dân vẫn được chuyển QSDĐ và theo Điều 19, Nghị định 43/2014 ngày 15/5/2014 (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013) hiệu lực 01/7/2014 thì khu đất này không thuộc diện không được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ do chưa có thông báo hay quyết định thu hồi đất.
Vậy xin hỏi Văn phòng đăng ký QSDĐ huyện Vĩnh Cửu không làm thủ tục chuyển quyền SDĐ mà chờ chủ trương có đúng không? Sao đất được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ mà không chuyển nhượng được? Xin cảm ơn.
Trân trọng.

Tôi bán một thửa đất cùng với một phần tài sản. Hai bên mua bán không làm hợp đồng mà chỉ nhờ người viết một giấy biên nhận và mời một số người làm chứng và kí vào đó. Giấy biên nhận chỉ làm một bản giao cho người mua giữ. Thời gian sau đó, người mua có đưa cho cán bộ địa chính, chủ tịch UBND kí xác nhận đóng dấu. Tôi xin hỏi:
- Việc cán bộ chuyên môn và chính quyền không có mặt trong buổi làm việc giữa 2 bên mua bán mà chứng nhận vào đó có đúng không?
- Giấy biên nhận đó có được coi như hợp đồng mua bán hợp lệ không?